“楼市库存规模持续下降 专家建议调整去库存政策”

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楼市库存规模持续下降，专家建议调整去库存政策

中新经纬客户端9月5日电(薛宇飞)在年12月的中央经济业务会议上提出“解决房地产库存”以来，全国商品房待售面积持续下降。 专家认为，许多城市面临着库存补充的压力，要么停止库存，要么成为政策的新方向。

去楼市的库存周期完成了吗？

商品房待售面积是反映房地产库存水平的指标之一。 根据国家统计局公布的数据，年末，全国商品房待售面积为27194万平方米，4年后的年末，商品房待售面积涨幅超过2.6倍，达到71853万平方米。

面对如此大规模的库存规模，年12月的中央经济实务会议确定“解决房地产库存”。 之后，各地纷纷出台降低首付比例、鼓励农民进城购房、减少交易税等政策。 受此影响，市场交易频繁，楼市库存明显减少，截至年7月底，商品房待售面积降至54428万平方米。

在去年7月中旬召开的上半年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局表示，库存清除效果显著。 中原地产首席分解师张大伟分解认为，全国商品房待售面积连续4年下降，库存数据降至50个月来最低，完成了全国性的去库存周期。

“无论是一二线城市还是三四线城市，目前基本完成了清仓任务，很多城市都需要积极补充库存。 ”。 张大伟对中新经纬客户端(微信公众平台: jwview )说。

根据易居研究院近日发布的百城住宅库存报告，截至今年7月底，其监测的100个城市新商品住宅库存总量同比减少8.0%，库存规模降至年11月的水平，即库存规模为7年前的水平。

根据上述报告，今年7月，100个城市的新商品住宅库存为9.6，这意味着市场只需要9.6个月就能消化这些库存。 历史数据显示，今年前7个月，100个城市的存款比整体处于历史低位。

“全国百城库存水平持续下跌，证明目前市场已进入“缺货”阶段，这种市场特征也与近期房价暴涨现象有关。 应该说库存市场的基本面发生了根本性的变化”易居研究院智库中心研究负责人向中新经纬客户端(微信公共平台: jwview )严厉跃进，拆除了道路。

面对房地产库存不断减少的现状，一线城市已经行动起来。 百城住宅库存报告数据显示，从同比增长看，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，今年6月首次同比增长，7月比去年同期持续增长，这意味着一线城市进入库存补充阶段。

但是，不同类别的商品房库存情况各不相同。 根据易居研究院的另一份报告，年~年，35个大中城市商品房实际存量中，住房占有率震荡，从56.6%降至44.6%，商品房实际存量由以住宅为主变为以非住宅为主，商业住宅存量问题更加突出。

是时候补充库存了吗？

今年7月31日召开的中共中央政治局会议，提出要处理房地产市场问题，通过城市政策，促进供需平衡，合理招商引资，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。 加快建立促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制。

张大伟认为，随着市场变化，房地产调控必须从库存不足转向补充库存和抑制房价上涨，地方也要确定提出停止库存政策。

呼和浩特市8月底提出，全面停止房地产库存管理措施，首次成为库存停止城市。 根据该市200年4月底实施的房地产清仓方案，个人或家庭购买首套商品住宅并缴纳契税的，居民购买存量商品房并缴纳契税的，按照每平方米200元的标准给予购房补贴。 也就是说，随着停止制定库存政策，呼和浩特将不再发放购买补贴。

严跃进表示，今年以来，呼和浩特的库存规模和去库存周期整体缩小，但房价反弹，重新审视现有库存政策，积极调整十分重要。 “要么停止库存，要么是下半年的新方向。 与呼和浩特情况相似的是西南、西北部分城市，随着这类城市库存市场进入短缺阶段，预计下半年相关政策将有所调整。 ”。 他说

张大伟认为，楼市调控政策仍在持续编码，仅今年前8个月，调控次数就达到315次。 在这种背景下，以发放购房补贴为代表的清仓政策不合时宜，地方政府必须停止。

“解决房地产库存”开始以来，去库存被越来越多的三四线城市楼市库存，棚户区改造货币化安置也被认为是推动三四线城市房价上涨的原因之一。 因此，棚改的货币化安置在一点上逐步退出，实物安置的比例上升。

呼和浩特公布的上述政策强调稳步推进棚户区改造项目的回迁配置，回迁配置比例控制在70%左右。 8月底，长春市新开始实施的棚改项目取消了货币化安置住房奖励政策，鼓励有条件棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

“在库存不足的情况下，货架的变更以货币化的方法放置，不利于市场的稳定。 房价高涨的城市，不得不再次回到实物支付上来。 ”张伟说。

在库存补充方面，张大伟认为，不仅要增加土地供应、市场化库存，还应增加政策性土地供应，如住房搬迁比例、建设人才住房等。 (中新经纬app )

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(责任:王婉莹)