“报告：2021年三四线城市房价以下跌为主”

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经济日报-中国经济网北京12月24日信纬房研究院23日发表的年11月纬房指数和住房市场综述(以下称为《报告》)显示，2021年中国房价正在稳步下跌，部分城市仍有可能快速上涨。 其中，一二线城市以上涨为主，部分一线城市和热点二线城市房价可能快速上涨，三四线城市以下跌为主。

报告显示，纬房核心指数显示，去年11月，核心城市房价比上个月上涨0.33%，涨幅比上个月扩大0.02个百分点。 根据纬租金核心指数，年11月，核心城市住房租金比上个月下跌0.71%，降幅比上个月扩大0.25个百分点。 据报道，房价和租金继续呈现背离趋势，难以稳定房地产市场。

从城市来看，一线城市结构快速上升，二线城市结构性上升与结构性下跌并存，三四线城市上升分化严重。

根据一线城市纬房指数环比，年11月，一线城市深圳房价环比上涨1.48%，上海环比上涨1.14%，上涨速度相对较快。 广州环比上涨0.66%，北京环比上涨0.02%，房价相对稳定。 一线城市纬房指数显示，近一年来，深圳房价累计上涨22.23%，上海房价累计上涨9.6%，房价上涨速度超过短期收入增长速度。 广州房价累计上涨5.1%，北京房价累计上涨2.76%，房价上涨速度基本处于合理水平。

根据城市纬房指数环比，年11月，南昌、合肥、西安、杭州、宁波、东莞等城市上升速度相对较高。 石家庄、天津、济南、青岛、哈尔滨等城市房价持续下降。 城市纬房指数显示，东莞、宁波、南通、无锡、厦门居二线城市年度累计涨幅前五位，石家庄、天津、济南、郑州、青岛居年度跌幅前五位。

根据城市三线纬房指数，盐城、银川、唐山、徐州、惠州等城市年涨幅相对较高，廊坊、保定、漳州、贵阳、宜昌年降幅相对较高。

总体来看，年1-11月，一线城市和四线城市房价上涨相对较快，二三线城市房价上涨相对缓慢。 中国社会科学院财经战术研究院住房大数据项目组长邹琳华说。

邹琳华认为，租金和房价走势的持续背离表明，经济基本面不支持房价持续或全面上涨。 2021年市场表现以整体下跌、局部上涨为第一格局。 其中，尚未激增的一线城市和人口净流入较快的二线城市的一部分应作为防止市场异常波动的重点。 三线城市的房价正在下降，在一定程度上有利于其产业结构的优化和中低收入群体的住房和支出水平的改善。

(责任:马常艳)

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