“社科院专家：房价扭曲比房价泡沫更可怕”

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经济日报-中国经济网北京10月16日报道，近日，中国社会科学院世界经济政治研究所研究员、博智宏观论坛学术委员会委员张斌在博智宏观论坛第三十二届月度会议上表示，房价泡沫评估不准确，房价扭曲更接近现实。 房价的扭曲比房价的泡沫更可怕。 泡沫很快就会破裂，扭曲的持续时间会变长。

张斌说，中国一线城市房价居高不下是毋庸置疑的事实。 但是，房价高和房价泡沫并不相同。 房价高的背后有供求的力量。 基于对未来房价上涨的预期，超过购买能力购买住房所支撑的房价称为泡沫。 今后付不起住房贷款的话，高房价无法维持，泡沫将崩溃。 这是其他国家房价泡沫的基本事实。

他说，评估房价有无泡沫最有说服力的证据是能否借钱回来。 截止到中国去年的gdp为80万亿，居民部门可支配收入为60%，约50万亿，中国居民部门总支出32万亿，居民部门赚50万亿美元32万亿美元，剩下18万亿美元。 中国居民所有贷款加起来大概不到40万亿美元，按6-7%的利息计算，利息费用大概是2-3万亿美元，利息保障倍数至少在6倍以上，这其实是安全的边界。 因为现实生活中极少数人不能贷款买房，所以房价不能说是泡沫。

对比房价高背后的首要原因，张斌认为不是购房透明度，而是金融市场发育不健全、土地供应、公共管理和服务滞后等一系列扭曲。

张斌说，处理高房价问题，把眼球放在房地产领域本身不能处理问题，政府需要在土地供应、公共管理和服务、金融市场发育等方面进行一系列政策调整。